Despacho jurídico Jalisco · Nuevo León · Yucatán · CDMX
Recuperación
inmobiliaria.
Márquez Legal es un despacho de recuperación inmobiliaria. Su trabajo es devolver al tráfico jurídico el patrimonio que quedó detenido: hipotecas que siguen inscritas años después de pagadas, compraventas que nunca se elevaron a escritura, sucesiones sin resolver y créditos preferentes que nadie ha ejercido. Gestión registral, trabajo notarial y litigio, en Jalisco, Nuevo León, Yucatán y la Ciudad de México.
Plantear un asuntoQué se recupera
Casi ningún asunto llega
con nombre jurídico.
Llega así, y el despacho lo traduce:
Pagué la casa hace veinte años y en el Registro sigue la hipoteca del banco.
El acreedor se fusionó, desapareció o cedió la cartera, y nadie firmó la cancelación. Se identifica quién es hoy el titular del crédito y se sigue la vía que corresponda —convenio, cancelación administrativa o juicio— hasta que el folio quede limpio.
Compré con un contrato privado y el vendedor ya murió.
Precio pagado, posesión entregada, título que no se puede inscribir. Se revisa si procede regularizar por la sucesión del vendedor, por prescripción positiva o exigiendo el cumplimiento del contrato: depende de quién sea la contraparte hoy y de qué tan viejo es el documento.
Heredé, pero no puedo vender ni rentar.
Sucesión que nunca se inició, tracto sucesivo interrumpido o coherederos que no aparecen. Primero se lee el folio y la cadena de dominio; la estrategia se decide con el registro a la vista, no con la memoria de la familia.
Trabajé años con él y el patrón murió sin pagarme.
Es la otra puerta a un inmueble. Por el artículo 113 de la Ley Federal del Trabajo, los salarios del último año y las indemnizaciones son preferentes sobre cualquier otro crédito —incluidos el hipotecario, el fiscal y el del IMSS— sobre los bienes del patrón, inmuebles incluidos. El camino se abre por la vía laboral, sin formarse en la fila de la sucesión. La preferencia no cubre toda prestación histórica, y eso se dice desde el principio.
Me está demandando un fondo que dice que le compró mi deuda al banco.
Las cesiones de cartera se documentan mal con frecuencia. Antes de sentarse a negociar se revisa la legitimación de quien cobra: si la cadena de cesiones está incompleta o mal notificada, la defensa empieza ahí.
Voy a comprar y quiero saber qué trae ese inmueble.
Lectura del folio, de la cadena de dominio y del contrato antes de firmar, con el riesgo señalado por escrito y las cláusulas que faltan. Es el encargo más barato del despacho, y es el que evita las cinco situaciones de arriba: casi todas empezaron el día en que alguien firmó sin leer el registro.
Y si el asunto no tiene remedio, esa también es una respuesta.
Un dictamen que dice que la vía está cerrada, y por qué, vale lo que cuesta: evita años de gasto persiguiendo algo que el registro ya había contestado.
Cómo se trabaja
No se abre un asunto sin leer
primero el registro.
Antes de proponer una vía se consulta el folio real en el registro que corresponda a la entidad —el Registro Público de la Propiedad en Jalisco, el INSEJUPY en Yucatán, su equivalente en cada plaza—, el catastro del municipio y los boletines judiciales. De ahí sale un dictamen escrito: qué dice el registro, qué falta, qué vías existen y qué riesgo tiene cada una. Lo que sigue lo decide usted con ese documento en la mano.
- Se entrega por escrito. Cada asunto cierra con un documento, no con una llamada.
- Se distingue lo verificado de lo inferido. Si un dato viene de una fuente que no se pudo confirmar, va marcado como tal dentro del propio dictamen.
- No se promete resultado. Se explica la vía, el plazo razonable y lo que puede salir mal. Quien le garantice un fallo, le está vendiendo algo que no controla.
Materias
El núcleo: inmobiliario, registral y notarial.
Alrededor orbitan las materias que un asunto patrimonial arrastra —amparo, civil, laboral, agrario y, cuando el patrimonio se disputa en la familia o en lo penal, familiar y penal—. Se atienden porque el asunto las exige, no porque el despacho quiera abarcarlas, y se deriva cuando piden un especialista que no tiene.
Dónde
Jalisco.
Nuevo León.
Yucatán.
Ciudad de México.
Fuera de esas plazas se atiende por corresponsalía, y se advierte desde la primera conversación.
Para plantear un asunto
Escriba con el folio
a la mano, si lo tiene.
Una descripción breve de qué pasó y, si los tiene, el número de folio registral o la escritura. La primera lectura del registro no compromete a nada.
[email protected]Este correo no crea relación abogado–cliente ni interrumpe plazo alguno. Si tiene un término corriendo, dígalo en el asunto del mensaje.